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Schlafzimmer Wandlampe Modern

WANDLEUCHTE MARIANO WEISS Modern Flur Schlafzimmer Lampenwelt Wandlampe  Edel G10

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Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.000,00 EUR

Lage: Diese Wohnanlage mit 10 Wohnungen befindet sich in Oberwildenau, Marktgemeinde Luhe-Wildenau, in einem Neubaugebiet.

Die Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilien-, Doppel- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Ideal ist der direkte Anschluss an die Autobahn A 93. Auch die Eisenbahnstrecke Regensburg – Hof verläuft durch Oberwildenau.

Die nächst größeren Städte sind
Weiden, nach ca. 15 km
Regensburg, nach ca. 75 km
Nürnberg, nach ca. 105 km.

Ausstattung: Laut Baubeschreibung:

Die Errichtung des Gebäudes erfolgte entsprechend den anerkannten Regeln der Technik und den statischen Erfordernissen sowie den Anforderungen von Wärme-, Brand- und Schallschutz.

Die Umfassungswände der Wohngeschoße in massivem Mauerwerk. Die Innenwände ebenfalls in massivem Mauerwerk bzw. Stahlbeton entsprechend der Statik. Die Geschoßdecken als Stahlbetonmassivdecken.

Dach:
Gefälledämmung nach techn. Erfordernis und mit Dach-Dichtungsbahn nach EnEV abgedichtet.

Treppen – Aufzugsanlage:
In die Geschoße führt eine Stahlbetontreppe trittschallgedämmt nach Statik. Der Treppenbelag erfolgt mit keramischen Steinzeugfliesen bzw. Naturstein. Das mitlaufende Geländer wird mit abgesetzen Stahlrundrohrhandlauf und senkrechten Geländerstäben ausgeführt und lackiert.
Der Personenaufzug vom KG zum DG mit 5 Haltestellen, Aufzug für Rollstuhlfahrer geeignet. Die Ausführung inkl. Notfalltelefon.

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Loggia
barrierefreier Zugang vom Wohnbereich, Balkongeländer in einer ansprechenden Gestaltung als verzinkte Stahlkonstruktion

Bodenbeläge:
Garderobe, Wohnen/Essen/Kochen, Bad/WC, Abstellraum: Fliesen
Schlafzimmer und Büro: Parkett

Sanitärausstattung:
sämtliche Sanitärgegenstände in weiß, die Armaturen verchromt

Acryl-Körperformbadewanne, Dusche als geflieste, bodengleiche Duschtasse mit Thermostatarmatur chrom,

Heizungsanlage:
Gas-Zentralheizung mit solarer Brauchwassererwärmung. Die Räume innerhalb der Wohnungen (Küche, Bäder, Diele, Kinder- und Schlafzimmer) werden mit Fußbodenheizung – gesteuert über Einzelraumthermostate – beheizt. Der Wärmeverbrauch wird über Zähler auf Mietbasis erfasst.

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Elektroinstallation:

Schalter und Steckdosen in den Wohnräumen werden aus dem Programm der Fa. Busch-Jäger Reflex Sl alpinweiß eingebaut.

Diele:
u. a.
1 Gegensprechanlage mit Türöffner und Freisprecheinrichtung

Wohnen/Essen:
u. a.
1 Anschluß für Telefon
1 Anschluss für Fernsehen

Loggia:
1 Wandlampe für außen als formschöne Edelstahlleuchte mit Lichtkegel von oben und unten und von innen schaltbar
1 wasserdichte Steckdose von innen schaltbar

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Schlafzimmer:
u.a.
1 Anschluss für Fernsehen

Büro:
u.a.
1 Anschluss für Fernsehen
1 Anschluss für Telefon

gemeinschaftlicher Eingangsbereich:
Bewegungsmelder

Lüftung:
Die Be- und Entlüftung der Räume erfolgt über die Fensterbelüftung. Die innenliegenden WC´s in den Wohnungen werden durch eine mechanische Abluftanlage entlüftet.

Türen:
Haustüre in weiß Stahlaufssteifung, Mehrfach-Verriegelung, inkl. Profilzylinder mit Wendeschlüsselsystem und integriertem Aufbohrschutz, elektrischem Türöffner mit Schnapper zur Tagesentriegelung, Flachform-Obentürschließer.
Das Klingeltableu, Sprechstelle und je Wohnung ein Briefkasten im Eingangsbereich an der Außenwand

Innentüren:
Weißlacktüren
Türblätter ca. 40 mm mit stabilen Röhrenspanstegen, Zargenkanten abgerundet. Drückergarnitur und Schloss in Edelstahl

Die Wohnungseingangstüren in Weißlack, Kanten eckig, Türblatt ca. 40 mm stark mit Vollspanplatte, Rahmenstabilisator Multiplex, Fichterahmen 3,2 mm HDF-Absperr. mit Stahlbandaufnahme und Sicherheitsschließblech mit Obentürschließer, Türspion, PZ-Schloss und eingebaute Bodendichtung

Fenster und Fensterbänke:
Sämtliche Fenster und Fenstertüren als Kunststoff-Fenster-System in weiß mit Mehrkammerprofil, Dreh-Kipp-Systemsicherheitsbeschlag, Oberfläche silberfarbig, 3-Scheiben-Verglasung mit Ug-Wert 0,6 W/m²K.
Fensterbänke außen in Alu-eloxiert, innen: Naturstein Jura-Marmor, Bad-Fensterbrüstung gefliest

Rolläden:
Komplett-Rolladenkasten raumseitig geschlossen mit Kunststoff-Einschubrollo – Gehäusedämmung aus PU Dämm-Material, Spezialwandaustritt mit Dämmung und 2 Bürstendichtungen, Kunststoff-Einschubrollopanzer aus Hart-PVC, Farbe hellgrau.

Pin auf light effects

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Außenanlagen:
Pflaster:
Die befestigten Flächen im Außenbereich werden mit Betonpflaster grau gepflastert.

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Abstell Fahrräder – Kinderwagen, Müllboxen:
Die externen Abstellräume werden in Massivholzbauweise mit Boden als Pflasterbelag errichtet

Objekt: Diese schöne, Richtung Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer neuwertigen, modern gestalteten Wohnanlage, im 1. Obergeschoß, erreichbar durch das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift.

Der Grundriss fasst die Wohnräume ideal zusammen: Nach Windfang/Garderobe mit ca. 6,8 m² liegt der zentrale Raum für Wohnen (ca. 9,62 m²), Kochen (ca. 9,83 m²) und Essen (11,61 m²) und erschließt alle weiteren Räume, nämlich
– das Schlafzimmer mit ca. 14,23 m²
– das Bad/WC mit ca. 8,61 m²
– das Büro mit ca. 14,53 m²,
– den Abstellraum neben dem Küchenbereich mit ca. 3,93 m² und
– die Süd-Loggia mit ca. 11,24 m².

Komfortabel ist die Fußbodenheizung, gesteuert über Einzelraumthermostate.

Das Bad/WC mit Wanne und bodengleicher Dusche ist innenliegend, hat einen elektrischen Lüfter und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören
– ein oberirdischer Abstellraum
– ein KFZ-Stellplatz im Freien.

Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, wird aber nächstes Jahr voraussichtlich frei!

Der Energieausweis ist in Erstellung!

Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,24 m², 4 Etagen

Provision: 3,57 % des Kaufpreises (= inklusive 19 % Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.

Preis: 201000.00 EUR (KAUF)

Ort: 92706 Luhe-Wildenau
Fläche: 84.83 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 2013
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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